Inmueble en block en Venta U$S 295.000

Venta de esquina en Block en Don Bosco- Local comercial y tres departamentos. Oportunidad de inversión en block en Mar del Plata. Zona Don Bosco Edificio comercial y residencial ubicado en la esquina estratégica de calle Ituzaingó y Don Bosco, en el barrio Don Bosco. Propiedad ideal para reciclaje integral con excelente potencial de renta multifamiliar y comercial gracias a sus accesos independientes de la vía publica. Detalle del lote y superficies totales -Superficie total del terreno: 216,74 metros cuadrados -Medidas del lote: 14,72 metros Aprox. sobre calle Ituzaingó por 14,72 metros Aprox. sobre calle Don Bosco -Superficie cubierta edificada total: 219,50 metros cuadrados Aprox. -Superficie semicubierta y descubierta total: 23,50 metros cuadrados Aprox. Distribución por unidades funcionales Planta Baja -Unidad 1 - Local Comercial en esquina ochava Ambientes: Salón de ventas principal en ochava con ventanales hacia ambas calles, ante baño y baño privado de servicio en la parte posterior Metros cubiertos: 36,00 metros cuadrados Aprox. Metros descubiertos: 6,00 metros cuadrados correspondientes a patio técnico y ventilación posterior Superficie total de la unidad: 42,00 metros cuadrados Aprox. Potencial: Excelente proyección de renta comercial por visibilidad y flujo vehicular -Unidad 2 - Departamento Planta Baja interno: Departamento de dos ambientes distribuidos en cocina comedor integrada de 3,20 por 4,00 metros, pasillo distribuidor, un baño completo y un dormitorio principal amplio de 3,20 por 4,10 metros con placar empotrado. Metros cubiertos: 33,50 metros cuadrados Aprox. Metros descubiertos: 8,50 metros cuadrados Aprox. de patio interno privado indispensable para iluminación. Superficie total de la unidad: 42,00 metros cuadrados Aprox. Potencial: Ideal para alquiler permanente o vivienda para personas mayores por su acceso sin escaleras. - Unidad 3 - Cochera cubierta con acceso por calle Ituzaingo Cochera cerrada independiente con espacio para un vehiculo grande y sector de guardado o baulera al fondo Metros cubiertos y totales: 16,50 metros cuadrados Aprox. -Planta Alta Unidad 4 - Departamento al frente 4 Ambientes: Cuatro ambientes grandes con balcón corrido. Al ingresar por la escalera independiente se encuentra una gran sala de estar de 6,87 por 2,70 metros, un comedor diario independiente muy amplio de 4,97 por 4,70 metros, cocina independiente bien ventilada, pasillo distribuidor, un baño completo principal y tres dormitorios al frente con salida directa al balcón Metros cubiertos: 86,50 metros cuadrados que toman gran parte de la planta alta sobre la esquina. Metros semicubiertos: 11,50 metros cuadrados de balcón corrido que abraza la esquina sobre Ituzaingó y Don Bosco Superficie total de la unidad: 98,00 metros cuadrados Potencial: Unidad estrella del edificio por metraje, gran luminosidad y distribución apta para familias -Unidad 5 - Departamento al frente 3 Ambientes: Cuenta con un cómodo living comedor de 5,00 por 3,20 metros, cocina independiente de 3,20 por 3,50 metros con salida a un pequeño lavadero o balcón interno, pasillo de distribución, un baño completo y dos dormitorios, siendo uno principal y uno secundario mas pequeño. Metros cubiertos: 47,50 metros cuadrados Aprox. Metros semicubiertos: 3,50 metros cuadrados Aprox. Superficie total de la unidad: 51,00 metros cuadrados Aprox. -Potencial comercial y de reciclaje La estructura original de 1975 posee bases firmes de hormigón armado y mampostería tradicional, lo que permite proyectar una renovación estética y tecnológica moderna sin modificar la distribución de los planos aprobados. Al contar con cinco unidades independientes, un inversor puede canalizar la refacción para obtener una renta mensual cuádruple o subdividir las unidades para su posterior venta individual, maximizando el retorno de la inversión en una zona de alta demanda residencial en la ciudad. Valor total de la propiedad en block: USD 200.000

Oportunidad comercial y de desarrollo en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. Importante propiedad de 359 m² desarrollada en dos plantas, con excelente potencial para uso comercial, profesional, deportivo o proyecto inmobiliario. La propiedad cuenta con acceso independiente por escalera y una estructura sólida con losa apta para continuar edificando. En el primer nivel se encuentra un amplio salón principal de aproximadamente 13 x 18 m, con gran luminosidad natural y destacadas dimensiones. Además, dispone de cinco espacios funcionales actualmente adaptados para actividad deportiva, todos con ventilación natural, vestuarios con duchas, baño con antebaño, office y sector de guardado. Posee previsión para instalación de ascensor. En el segundo nivel se desarrolla una construcción a finalizar junto a una amplia terraza con posibilidad de ampliación y desarrollo de nuevas unidades o metros comerciales. Ubicación estratégica: Av. Independencia y San Lorenzo – Barrio Chauvín. Zonificación C1 – Distrito Central Uno. Indicadores urbanísticos destacados: FOS: 0.6 FOT Residencial: 2.5 FOT Comercial: 3 Plano límite: 24.6 m Potencial constructivo: Uso residencial: hasta 741 m² Uso comercial: hasta 942 m² Una propiedad con gran proyección, ideal para inversores, desarrolladores o emprendimientos comerciales de escala. Aviso Legal: Se deja constancias que las medidas son aproximadas, las exactas surgirán de los títulos y planos correspondientes.

VENTA EN BLOCK – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicada sobre la Av. Carlos Tejedor, en una zona de gran desarrollo comercial y crecimiento constante, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan invertir y obtener una atractiva renta. La venta comprende 3 departamentos y 2 locales comerciales, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja Departamento de 2 ambientes con amplio living, cocina-comedor, dormitorio, baño completo, cuarto de guardado, garage con parrilla y parque. Superficie: 108 m². Planta Alta: Departamento de 2/3 ambientes al contrafrente, con amplia cocina-comedor, living, dos dormitorios muy luminosos y baño completo.De 55 metros cuadrados Departamento de 2 ambientes al frente, con cocina-comedor, living, dormitorio y baño completo. De 44 metros cuadrados Locales Comerciales Dos locales a la calle de 30 m² cada uno, con excelente visibilidad sobre una avenida principal. Características generales Superficie cubierta: 333 m² Superficie del terreno: 449 m² Todas las unidades cuentan con calefacción por tiro balanceado Ideal para inversores, con múltiples unidades que permiten generar ingresos tanto por alquileres residenciales como comerciales. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad Aviso Legal: Se deja constancias que las medidas son aproximadas, las exactas surgirán de los títulos y planos correspondientes. De la misma forma que el valor de las expensas publicados, si la propiedad las tuvieran, podrían ser modificados sin aviso previo.